近30城市房东集体为租客减免房租 2022年住房租赁行业市场新消息一览(2)
财富圈那些事儿2022-06-13 14:43:48 举报
中国租房需求群体规模
在租房需求群体规模测算口径上选取了两个逻辑进行测算，综合对比两个口径，估计2020年我国租房需求群体规模基本在2.8亿人左右，以下是两个测算口径的具体测算情况。
（1）测算1：以流动人口及高校毕业生为基数测算
根据《中国流动人口发展报告》给出的测算方法，我国流动人口中租房比例大约为67.3%，结合近五年中国流动人口总量与高校毕业生新增人数，前瞻测算得出2020年中国租房需求群体规模为2.85亿人。
注：上述数据为前瞻测算数据，仅供参考！
（2）测算2：以常住人口为基数测算
前瞻通过搭建测算模型，根据2020年上海租房人群占常住人口比重，结合北上广深近年来租房增长率测算得出2020年四个主要一线城市租房人数占常住人口比例约为37%;而在新一线城市中，不同城市的租房人数占常住人口比例差距较为明显，吸引年轻人众多、经济发展速度较快的成都租房比重约为37%，与传统一线城市不相上下，而武汉的租房比重测算数据则下降到了26%，可以看出中国目前在经济发展较好的几座城市租房占比较高，而在二线城市及以下的租房人群占比开始回落，从全国宏观角度测算，租房人数占常住人口比重将明显低于一线城市，近年中国住房租赁市场规模增长迅猛，前瞻综合主要城市房屋租赁人口占常住人口比重情况，测算估计整体上看全国租房人数占常住人口的比重约为20%，结合2020年中国人口规模14.12万人，测算估计2020年中国租房人群约为2.82亿人。
注：上述数据为前瞻测算数据，仅供参考！
住房租赁需求结构
根据58安居客房产研究院，2020年我国租房人群中20-25岁占比最大，达到了35.1%，排在第二位的是31-35岁年龄段，占比为19.8%，占比最低的为36-40岁，为13.6%，由此可以得出中国住房需求量最大的为20-25岁的学生或青年工作者。
