LPR怎么算房贷？贷款浮动利率lpr加点如何计算
互联网2020-03-11 16:56:43 举报
一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;固定利率贷款;2020年底前到期的个人住房贷款;也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受此次转换的影响。不少市民关心办理“老贷款”转LPR业务后，房贷利率高了还是低了？央行规定，转换时点利率水平保持不变。也就是说，在2020年全年，你的房贷利率水平和以前是一样的，没有变化。但是，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。
LPR的加点数值该如何计算呢？举例来说，借款人小张，买房时享受了贷款基准利率打九折（下浮10%）的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。如果小张选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，首先要确定他的加点数值。加点数值有点类似于以前基准利率折扣的概念，这个加点数值可以是正数也可以是负数，负数意味着可以在LPR基础上减基点。
因此，不管你原来的利率是上浮还是下浮（打折），转化成LPR后，原有的折扣也不会改变，未来如果LPR利率下行，贷款利率可能降低。以上述借款人小张情况为例，现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前的实际执行利率是4.9×（1-10%）=4.41%。而2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。小张这笔房贷的加减点数值就是：4.41%-4.8%=（-0.39%），即减39个基点。
