LPR加基点怎么算？房贷利率转换后每月还款计算方法
互联网2020-03-05 16:57:08 举报
存量浮动利率贷款定价基准转换如期启动，转换后贷款利率如何计算？每个月按什么利率还？一文让你看懂。
01加减点数怎么算？
根据央行此前公告，房贷的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）后，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值（可为负值）。过去浮动利率贷款一般是贷款基准利率浮动一定的比例确定，那么对应不同浮动比例下的利率，转换后的加减点分别是多少呢？
央行微信号4日发布存量浮动利率贷款定价基准转换计算说明，以商业性个人住房贷款的转换为例，比如借款人小王，买房时享受了贷款基准利率打九折（下浮10%）的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。
如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前的实际执行利率就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则，小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点。
此后，直至这笔房贷偿还完毕为止，这个加减点数都保持不变，房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化。
