京投发展股票如何？京投发展股票怎么样？这股票值得投资吗？（2022/6/8）

京投发展股票，公司全称是京投发展股份有限公司，位于浙江，成立于1992年9月8日，从事房地产，于1993年10月25日上市，证券类别是上交所主板A股，上市股票代码为sh600683。

板块：长江三角创投房地产三板精选土地流转预盈预增浙江板块

所属的物业租赁概念，整体下跌0.21%。领涨股为特力Ａ（000025），领跌股为深物业A（000011）。

股权结构

京投发展股票，公司股权结构中，公司总股本7.41亿股，流通股本7.41亿股。对应35.19亿总市值，35.19亿流通市值。截至2021年第三季度，十大股东中最大股东是北京市基础设施投资有限公司，持股总数2.81亿，占总股本持股比例38%。截至2021年第三季度，十大流通股东中最大股东是北京市基础设施投资有限公司，持股总数2.81亿，占总股本持股比例38%。

股东人数信息：

截至2021年第三季度，京投发展公司股东人数最新情况，公司股东人数为3.95万人，较上期增加79.37%，人均流通股为1.88万股，较上期人均流通股变化减少44.25%，人均持股金额为11.87万，前十大股东持股合计63.4%，前十大流通股东持股合计63.4%，户均持股较分散。一般而言筹码趋于分散，不利于股价走强。

收入结构

公司营收可以从三个方面去看：产品、地区、行业。其中，从产品来看，2021年第三季度房地产收入37.49亿，占总比99.28%，是公司业务重心。从地区来看，2021年第二季度无锡收入12.43亿，占总比60.89%，是公司主要营收地区。从行业来看，2021年第二季度房地产行业收入20.28亿，占总比99.36%，是公司主要经营的行业。

财务分析

（一）收入端：

从近五年营收复合增长来看，京投发展近五年营收复合增长为2.14%，过去五年营收最高为2020年的88.64亿元，最低为2019年的43.28亿元。

物业租赁概念上市企业近五年中，2021年平均营业总收入为54.41亿元，较2017年的53.3亿元，增加2.08个百分点。

在所属物业租赁概念2022年第一季度营业总收入同比增长中，ST洲际是超过30%以上的企业；天健集团位于20%-30%之间；东旭蓝天位于10%-20%之间；京投发展、中国高科、深深房Ａ、特力Ａ等6家均不足10%。

（二）成本端：

2021年公司ROE：3.84%，ROA：0.69%，毛利率21.29%，净利率4.92%；每股收益0.17元。

物业租赁概念上市企业近五年中，2021年平均毛利率为45.15%，较2017年的36.5%，上升8.66个百分点。

2022年第一季度在所属物业租赁概念毛利率中，中国高科、ST洲际、深深房Ａ、深物业A、南京新百等5家是超过30%以上的企业；天健集团、特力Ａ、东旭蓝天等3家位于20%-30%之间；京投发展位于10%-20%之间。

投资要点

公司主营业务仍为房地产开发、经营及租赁未发生变化。

风险提示

数据由股涨停提供，仅供参考，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎，据此操作，风险自担。