11月LPR利率报价是多少？LPR利率对房贷有什么影响

互联网2020-11-20 15:05:57 举报

今天，中国人民银行授权全国银行同业拆借中心公布了最新的LPR数据，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，这是从5月份以来连续7个月保持不变。LPR取代贷款基准利率成为所有贷款利率的定价基准，是“贷款利率之母”，对市场贷款利率走势有极为重大的影响，而对我们普通人来说，最关心的莫过于是对房贷利率的影响了。

在今年的8月31日前，原则上，所有的存量的以“贷款基准利率”为定价基准的浮动房贷利率都已经实施了利率换锚，要么选择转换为固定利率，要么选择成为以LPR为定价基准的浮动房贷利率，对于选择了固定房贷利率的人来说，LPR的变动对他们是没有影响的;但是对于那些选择了浮动房贷利率的人来说却有着直接的影响。

根据最新的房贷执行利率计算公式：房贷执行利率=LPR+点数，其中“点数”是永远固定不变的，而LPR是可以在一定周期后按照最新的LPR数值重新计算的，所以，房贷执行利率的变动是和LPR是直接相关的。

因为在选择变成以LPR为定价基准的浮动利率后，当时的原则是转换前后利率保持不变，而当时的LPR是按照2019年12月的数值4.8%来计算的，举个例子，利率换锚转换前的房贷利率是5.5%，那么利率换锚转换后成为浮动利率后就变成了：5.5%=4.8%+0.7%，其中“0.7%”就是“点数”，是永不变动的，而“4.8%”是2019年12月LPR的数值，而如果未来几个月LPR继续保持当前的4.65%不变，那么到明年开始，这些用户就可以按照4.65%的LPR数值来重新计算房贷利率了，LPR从4.8%到4.65%，降低了0.15个百分点，房贷利率也将从5.5%降低到5.35%（=4.65%+0.7%），这对月供的减少是有积极影响的。